Геодезия

Как правильно выбрать дачу

2009-06-28

С наступлением весенне-летнего сезона для очень многих семей исключительно актуальным становится вопрос покупки дачи. В последнее время вообще наблюдается небывалый спрос на дачи, дома, коттеджи и земельные участки. В этих условиях, чтобы опередить других желающих и не остаться внакладе, будущему дачнику необходимо наилучшим образом выполнить наши рекомендации.
Перед тем, как выбирать конкретную дачу по объявлениям, определитесь с загородным направлением, в котором вы хотели бы приобрести дачу. При этом обязательно учитывайте ваш район проживания , ведь надо выбрать такой дачный посёлок, в который можно относительно быстро добраться из дома, не пересекая при этом весь город.
После этого начинайте выбирать какой-либо из объектов, представленных в газетных объявлениях о продаже загородной недвижимости. В настоящее время диапазон цен, по которым можно купить дачу, очень широк.
При выборе дачного дома нужно иметь в виду, что дачи в основном бывают трёх типов, в зависимости от материала стен: кирпичные, бревенчатые (брусовые) и блочные пенобетонные. Цена бревенчатых дач, как правило, в полтора-два раза выше блочных и в два раза дешевле кирпичных.
Надо отметить, что в блочном доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона (с мая по сентябрь), а бревенчатая или кирпичная дача с печным отоплением даст возможность использования её для загородного отдыха круглый год.
Как только вы выбрали какую-либо из дач, заинтересовавшую вас, не откладывая звоните по указанному в объявлении телефону, уточните все необходимые детали и начинайте договариваться об осмотре объекта. Постарайтесь осмотреть дачу в ближайшие дни, не дожидаясь выходных дней (ведь кто-то другой может оказаться мобильней вас). Возьмите с собой всех родственников, которые так или иначе участвуют в принятии решения о покупке дачи: тем самым вы избежите дополнительных выездов на осмотр дома, а также максимально сократите временной интервал между поиском наиболее привлекательной дачи и началом оформления её покупки.
Если дача понравилась вам при осмотре, нужно сразу же, буквально на следующий день, начинать юридическое оформление сделки: вносить предоплату в риэлтерскую компанию, продающую объект.
Это надо сделать для того, чтобы кто-нибудь из потенциальных покупателей, ранее осмотревших эту же дачу, но не успевших собрать необходимую сумму денег для оформления покупки, не опередил вас. Для того, чтобы приобретение дачи прошло безопасно, необходимо придерживаться ряда правил, которые исключают возможность неблагоприятных последствий.
Не следует обращаться за помощью к частным маклерам, даже если их рекомендуют ваши знакомые. Ответственность таких людей нигде не определена, и, получая от вас какие-либо деньги, такие «помощники» неожиданно могут исчезнуть, а ваши последующие обращения в суд и милицию принесут мало пользы.
Если вы имеете дело с человеком, представившимся риэлтером какого-либо агентства недвижимости, обязательно попросите его предъявить личные документы и документы, подтверждающие его принадлежность к этому агентству. Никогда не соглашайтесь, если агент предложит вам работать без договора. Помните: агентство недвижимости несёт ответственность за сделку и за действия своего агента, лишь тогда, когда у него заключён договор с вами.
Безопасно и профессионально оказывать услуги по покупке дач могут только агентства, имеющие многолетний опыт работы в сфере загородной недвижимости и безупречную репутацию. При покупке дачи обязательно убедитесь, что агентство недвижимости имеет эксклюзивный договор с продавцом на продажу покупаемой вами дачи. В последнее время клиенты ряда риэлтерских агентств жалуются, что им показывали объекты, а затем брали предоплату за покупку. Однако позже выяснялось, что у риэлтеров не было эксклюзивных договоров с продавцами, и сделки срывались.
Будьте готовы к тому, что, кроме стоимости дачи, указанной в объявлении, вам необходимо будет оплатить расходы по нотариальному оформлению сделки и её государственной регистрации. В нотариальном договоре до подписания нужно проверить буквально каждую букву и цифру, а в самом договоре указать не балансовую, а фактическую стоимость покупки дачи. Это обезопасит вас от потери денег, если в дальнейшем по какой-либо причине сделка будет признана недействительной.
Источник: topplus.info

Как заработать миллион долларов? 7 способов заработать миллион

2009-05-12

Как заработать миллион? Этим вопросом задавались многие и не найдя ответа, оставляли идею получить мой первый миллион. Наверняка многие задумывались: почему, имея вроде бы одинаковые «стартовые» возможности и способности, одним людям удается стать чуть ли не миллионерами, мечты других о том, как заработать миллион долларов, остаются нереализованными. Ответ прост и сложен одновременно: большинство будущих и настоящих миллионеров обладают счастливой способностью видеть возможность заработать миллион там, где другие пройдут мимо. Иногда кажется, что у них в голове устроен специальный «генератор идей» на тему как легко и просто заработать миллион. И что самое главное, в свое время эти люди не боялись воплощать идеи в жизнь, зарабатывая миллион долларов США. Даже если окружающим они казались бредовыми и абсолютно бесперспективными.

Но давайте разберемся, как заработать миллион. Под лежачий камень вода не течет — так гласит народная мудрость. Кто-то может всю жизнь на любимом диване лелеять мечту о приобретении миллионов, а кто-то займется поиском возможностей как заработать миллион. Как показывает практика, способы иметь миллион могут быть разнообразными и весьма необычными.
Миллион за пиксели

Об этой истории мы неоднократно рассказывали. Вспомнить подробности можете здесь.

Перед американским студентом Алексом Тью предстала одна весьма сложная задача: заработать деньги на свое обучение в университете. Долго ли, коротко ли размышлял бедный будущий студент на эту тему. Но однажды ему пришла в голову идея продать миллион пикселей на своей интернет-страничке по доллару за «штуку». Конечно же, идея многим показалась просто бредовой, таких цен в «природе» просто не существовало. Однако грамотный подход Алекса вызвал небывалый интерес, сделав страничку просто сверхпосещаемой и очень привлекательной для рекламодателей. Не так давно Алекс Тью продал последнюю тысячу пикселей за 38 тысяч долларов - и таки заработал вожделенный миллион.

Миллион и косметический салон для животных

И не просто косметический салон — а мобильный косметический салон, то есть такой, который можно заказать прямо на дом. Вот так можно получить миллион за увлечение. Полное название этого чудо-предприятия звучит следующим образом: «Голливудская мобильная служба по уходу за животными». Сотрудники фирмы готовы оказать практически любые услуги домашнему любимцу: постричь, вымыть с шампунем, высушить феном, сделать маникюр, снять зубной камень. По желанию заказчика с животным может поработать дрессировщик. Этот мобильный салон один из примеров вариантов решения задач на миллион долларов. Более того, для дорогого сердцу существа состоятельный клиент может заказать, например, на день рождения целый театрализованный праздник со всякими вкусностями, гостями, воздушными шарами и фотосъемкой. Неизвестно, как оценивают всю эту роскошь домашние питомцы, но людям она точно по душе. Вот именно с помощью аналогичной идеи можно заработать миллион в кратчайший срок. Хоть услуги данной компании, основанной, кстати, семейной парой, стоят недешево, клиенты записываются в очередь за несколько месяцев вперед. А счастливые владельцы салона уже давно стали обладателями отнюдь не единственного сертификата на миллион.

Миллион и …«панамка» для кофе

- это еще один чудесный пример человека который однажды приложил все усилия чтобы воплотить собственное "хочу миллион" не в пустые надежды. Нет, он не обращался за помощью в получении кредита 1 миллион и не заработал миллион долларов инвестициями. Просто он подметил одну интереснейшую подробность.
Изобретатель Ник Бейс, работавший в свое время в компании Smart Lid System, как и многие из нас задавлся время от времени вопросом: как заработать миллион долларов на халяву. В один прекрасный день Ник пришел к выводу, что пробовать температуру столь любимого им кофе, так сказать, на ощупь — очень вредно для здоровья. Это действительно так, поскольку можно запросто обжечься, особенно наслаждаясь сим благородным напитком в кафе. Изобретатель придумал крышечку для стаканчиков с кофе, которая меняет цвет в зависимости от температуры напитка. Если крышечка ярко-красного цвета — значит, кофе вам подали обжигающий, при остывании напитка она становится коричневой. Ник Бейс запатентовал изобретение, пришедшееся по душе посетителям кафе и ресторанов, их владельцам и даже рекламодателям. Вот так Ник стал обладателем одного миллиона долларов. Но он решил не останавливаться на достигнутом и задался вопросом: как заработать миллион евро? И здесь он не прогадал со своей идеей. Ему регулярно поступают предложения размещать на крышках рекламу, которая загадочно проявляется на поверхности по мере изменения температуры кофе. Таким образом, Ник Бейс зарабатывает миллионы долларов, математика которых на первый взгляд не так сложна.

Миллион и зубная щетка

Пуннет Нанда, гражданин Индии, однажды столкнулся со знакомой все папам проблемой: никак не мог заставить пятилетнюю дочь чистить зубы. Но он был обычным гражданином своей страны и не раз сталкивался с жизненными обстоятельствами и говорил вам себе: «Мне нужен миллион долларов». Являясь владельцем фирмы по производству зубных щеток, Пуннет искал какие-то новые решения и тут задумался, как бы модернизировать привычный предмет гигиены и вызвать интерес дочери к процессу чищения зубов. Отец вспомнил, что дочь очень любит кроссовки с мигающими огоньками. Он вырезал лампочки из кроссовок и наклеил на зубную щетку. Это подействовало. Но маленькая капризница и тут проявила характер. «Папа, — невинно округлив глаза, спросила она, — когда все это перестанет мигать, я смогу перестать чистить зубы?» Пуннет понял, что родилась новая идея — щетка Fire Fly с мигающей, выключающейся через две минуты, подсветкой, прозрачной ручкой и плавающими внутри блестками. На этом эксклюзивном продукте Пуннет Нанда заработал в 2004 году 25 миллионов долларов. Думается, что теперь Пуннет задумался над другим вопросом: как потратить миллион долларов.
А вот еще один замечательный пример того, как можно заработать миллион.

Как правильно ломать руки

Об удивительной бизнес-идее Дэвида мы уже рассказывали.

Дэвиду Рейнольдсу, дилеру по профессии, однажды сильно не повезло, и этот случай стал причиной, послужившей превращению желания большинства стать обладателем купюры миллион долларов в реальность. При переломе руки Дэвид обнаружил, что во время водных процедур сохранить гипс сухим невозможно. Чтобы не испытывать неудобство, он решил приобрести специальный чехол. К сожалению, обратившись в несколько аптек, он обнаружил, что никто никогда не слышал о чем-либо подобном. Поскольку проблему надо было как-то решать, мужчина испробовал многие средства: и мусорный пакет, и пищевую пленку, и даже камеру от машины. Но под душем гипс все равно намокал. И тогда Дэвид создал пластиковый пакет, который при помощи специальных «завязочек» герметически закреплялся на руке или ноге. Именно это изобретение помогло Дэвиду ответить на вопрос, терзающих миллион жителей нашей планеты: как заработать миллион реально. Позже он организовал фирму по выпуску своего изобретения и зарабатывает на этом два миллиона долларов в год.

Миллион на завитых ресницах.

Шелли Баррет, жительница солнечной Австралии, больше 10 лет проработала в модельном агентстве. Все время она выслушивала бесконечные нарекания визажиста, что румяна ложатся плохо, ресницы не загибаются, как у Барби, а прямые, как стрелы. И вообще, как тяжко работать в модельном бизнесе. Вот если бы были облегчающие жизнь инструменты и приспособления! Сообразительная девушка подобные разговоры не просто слушала, а, как говорится, мотала на ус. В 2002 году она решила создать маленькую косметическую компанию и назвала ее ModelCo. Первым продуктом, на создание которого ушло почти полгода, стали электрические щипцы для… завивки ресниц. Да-да, те самые. Компактный аппарат, размером не больше обыкновенной туши, работающий от батареек, буквально за десять секунд позволяет получить красивые, загнутые к верху, ресницы. Буквально в считанные недели изобретение разошлось по престижным косметическим магазинам всего мира. На этом Шелли не остановилась и выпустила в продажу румяна в виде спрея, которые очень легко и равномерно ложатся на кожу. Сейчас ее компания выпускает уже более 80 наименований продукции, оборот фирмы увеличился на 350%.

Миллион за стульчик для кошки

Владельцы небольшой компании Sguare Cat Habitat занимаются изготовлением мебели для… кошек. Так они «убивают» сразу двух зайцев, точнее, кошек. А если быть совсем точным, то не убивают, а, наоборот, улучшают условия их жизни, потому что дают возможность: 1) хозяевам обустроить уголок для домашних любимцев, 2) разнообразить интерьер, привнести в него какую-то изюминку. Вся мебель предварительно тестируется специальными «сотрудниками» — котами-испытателями. Если животные по каким-то причинам игнорируют ту или иную вещь — дизайнеры дорабатывают ее и снова предлагают испробовать «тестировщикам». Только вещи, явно понравившиеся кошкам, разработанные с учетом анатомии кошек, идут в производство. Например, на вертикальных поверхностях мебели расположены коврики из нескользящей ткани, позволяющие быстро и безопасно взбираться наверх. Чтобы кошки могли спокойно точить когти и не портить при этом хозяйское добро, разработчики создали специальную квадратную площадку с ковриком из натуральной шерсти, которую можно прикрепить как на стену, так и на пол. Компания предлагает богатый выбор кошачьей мебели, сделанной из экологически чистых материалов. Конечно, стоит она недешево, но, не смотря на это, отбоя от покупателей нет.
Вот так на примере, приведенных нами можно найти в человеческом обществе привычки на миллион долларов, обработав которые можно сколотить не один русский миллион.
Наверняка каждый слышал расхожую фразу о двигателе прогресса. Не преуменьшая влияния и значимости рекламы, добавим, что и идеи обладают тем же свойством. Причем, они очень дорого стоят. Имея в запасе пару-тройку «мыслей-эврик», можно, не будучи владельцем фабрик, заводов, газет, пароходов, в одночасье стать миллионером. Что для этого нужно, читайте дальше.
Если говорить о национальных особенностях, то русская нация одна из первых может претендовать на то, чтобы искать всевозможные пути как заработать миллион мошенническим путем. Многие из россиян задумываются над вопросом как выиграть миллион и часто посещают с этой целью различные игровые клубы, миллион в которых так и не выигрывают. Единственная игра, миллион в которой можно выиграть в нашей стране – это ТВ викторины, основанные на получении денег путем ответов на разного рода вопросы. Еще можно посетить казино, миллион в котором удается выиграть и вынести лишь единицам. Часто в прессе желающий заработать может встретить объявление подобного рода: «подарю миллион» или «предлагаю зарабатывать миллион».

Памятка тем, кто хочет заработать миллион

— В первую очередь надо хотеть заработать миллион. Желание — вот главный фактор, определяющий конечный результат. Если оно есть — будет действие. А без этого ни одна песчинка на пути к успеху не сдвинется с места.
— Не отвергайте ни одну из идей, которая приходят в голову. Лучше записывайте, чтобы на досуге хорошенько обдумать. Именно такие записи помогут вам когда-то досчитаться до миллионной купюры в вашем кошельке.
— Настройтесь на положительный результат предприятия. Это очень важный момент! Не задавайтесь вопросом о том, кто возьмет миллион, верьте в вашу победу и вы обязательно решите задачу, где взять пять миллионов рублей, так необходимых вам в данный момент. Я знаю человека, который чуть ли не ежеминутно «рождал» идеи, как заработать деньги. Ему, например, принадлежит идея дать объявление в сети «скачать игра миллион». Но! Сначала в подробностях рассказывал, почему они могут провалиться. Естественно, он пугался и даже не начинал задуманного.
— Теперь о трудностях. Они будут, в этом можете даже не сомневаться. Однако оценивать их нужно объективно: не преуменьшать, но и не преувеличивать. Если трудности реально неразрешимы, их нужно… обойти. То есть найти другой выход. Как говорила героиня одной книги – выход обычно там же, где и вход. Постарайтесь увидеть иные пути решения проблемы.
Если трудности реально неразрешимы, их нужно… обойти. То есть найти другой выход. Как говорила героиня одной книги – выход обычно там же, где и вход. Постарайтесь увидеть иные пути решения проблемы.
— Главное отличие успешных и состоятельных людей — умение не просто смотреть, а видеть, наблюдать, анализировать, а также мыслить перспективно. Ну и, конечно же, решительность и настойчивость

http://zemly.my1.ru/

Для тех кто покупает коттедж или дачу

2009-05-12

За последние годы рейтинг самых популярных загородных направлений практически не изменился. Рублево-Успенское и Новорижское шоссе по-прежнему в несомненных лидерах, в том числе и по ценам. Калужское и Дмитровское направления считаются чуть менее привлекательными и дорогими. Дмитровское направление популярно, поскольку именно там находится большая часть подмосковных водохранилищ.

Также риэлторы отмечают возросшую «продаваемость» недавно реконструированного и расширенного Киевского шоссе. У покупателей дорогих коттеджей, естественно, наибольшей популярностью пользуются дома, которые расположены никак не далее 40 км от МКАД.

Руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Кондачкова рассказывает, что в эконом-классе сейчас наиболее популярны дома, которые расположены за 50 - 60 км, так называемые дальние дачи. Наиболее активно дачные поселки такого формата сейчас строятся на Новой Риге, Дмитровском, Минском и Можайском направлениях, перспективным считается также Симферопольское шоссе.

Когда риэлторы говорят о дачном «эконом-классе», речь идет о и отнюдь не очень-то уж дешевых и вполне комфортабельных поселках: с подведенными коммуникациями, охраной и т. п. В отличие от ближних коттеджных поселений они, правда, без излишеств: архитектура попроще, материалы подешевле, нет прибамбасов типа собственного поселкового фитнеса и т. п.

Доступной земли в пределах 30-километровой зоны не найти уже ни по одному направлению. Дальше на непрестижном юго-востоке и востоке цены сразу падают даже на участки с коммуникациями.

Что выгоднее: приобрести готовый дом или купить землю и строиться?

Светлана Кондачкова считает, что на вторичном рынке сейчас можно подобрать достаточно интересные варианты. Это гораздо привлекательнее с точки зрения финансовых и временных затрат, чем строиться самостоятельно в ситуации постоянно повышающихся цен на работы и строительные материалы.

При покупке фазенды обращайте особое внимание на: правоустанавливающие документы на дом (основания приобретения - покупка, наследство, приватизация и т. п.; свидетельство о праве собственности), правоустанавливающие документы на участок, Кадастровый план на земельный участок. Также обратите внимание на план дома: соответствует ли реальное строение «документальному», так как часто дома кардинально перестраиваются без оформления. Узнайте историю переходов права собственности на жилой дом и участок (если таковая имеется) - это необходимо по тем же причинам, по которым при заключении сделки купли-продажи квартиры проверяется ее юридическая «чистота». На каких основаниях и условиях предоставляются электричество, теплоснабжение, вода, в каком виде присутствует канализация и т. п.

Если цена фазенды явно ниже среднерыночной, это может означать, что у хозяина не все в порядке с документами. Например, официально оформлено право собственности только на участок, а дом построен самостроем. Нужна ли вам ради экономии лишняя головная боль, даже в рамках дачной амнистии?

Цена дома и земельного участка в Подмосковье зависит от множества факторов, и действуют они по совокупности. Некоторые особенности расположения участка могут взвинтить цену сразу в полтора-два раза. Например, расположение дома на «первой линии» от водоема или в лесу, увеличивает его стоимость более чем на 50%. Престижное направление плюс минимум 30% к обычной цене. Наличие магистрального газа - в среднем плюс 20%.

Статус места, где находится дом, очень сильно влияет на цену. Цена будет значительно выше, если это земли поселений (официальный коттеджный поселок, черта населенного пункта), так как в таком доме можно оформить регистрацию. Правда, и земельный налог будет выше.

обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2009 года

2009-05-12

Апрель 2009 года во многом подтвердил тезисы, сделанные еще месяц назад в обзоре рынка недвижимости Москвы за март. Темпы снижения цен на квартиры в Москве продолжили замедляться и к концу апреля находились на уровне 0,5%-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе-феврале. По всей видимости это остаточное снижение стоимости московского жилья происходит за счет наиболее инертной части продавцов, которые до последнего не спешили корректировать докризисные ценники на свои квартиры. Как показывает статистика в разрезе по типам жилья и районам Москвы, во многом, это имеет отношение к более инертному сектору элитной недвижимости и квартир бизнес-класса. Тем не менее, основная коррекция цен на массовое жилье уже прошла и рынок готов нащупать «дно», по крайней мере, на какое-то время.

За апрель индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 4,4% и составил 4.314 пунктов. Это среднее значение индекса в апреле, а на последнюю неделю месяца его значение составило 4.232 пункта. Таким образом, майские праздники рынок недвижимости Москвы встретил вплотную приблизившись к уровню поддержки в 4.200 пунктов. Напомним, что на этом уровне закончился рост цен 2005-2006 годов, и произошла стагнация первой половины 2007 года, что подробно описано в статье аналитического центра ИРН «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно».

Примечательно, что и рублевые цены на недвижимость в Москве, по данным журнала www.metrinfo.ru, постепенно сползают вниз. Так с началом кризиса в течение осени и зимы курс доллара систематически повышался, а рубль – слабел, что позволяло рублевым ценам на недвижимость во многом оставаться прежними на фоне падения долларовых цен. При этом за последние два месяца относительной стабильности курсов валют рублевая стоимость жилья также испытала коррекцию наравне с долларовой.

Следует понимать, что относительная стабилизация цен на недвижимость не означает полного отсутствия динамики показателей. Так в условиях роста цен продажа недвижимости обычно происходит по ценам на опережение и отставших от рынка продавцов не бывает – все торопятся поднять свою стоимость, опережая остальных. Поэтому при окончании периода роста цены замирают как вкопанные и скорее могут слегка откатиться назад, нежели продолжить ползти вверх дальше.

В условиях падения цен все происходит наоборот. Многие продавцы не торопятся снижать стоимость своих объектов, и немало предложений отстает от рынка, будучи переоцененными. А когда наиболее адекватные рынку предложения уже достигают ценового дна, «хвост» переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточное снижение средних показателей.

В этом свете достаточно отметить динамику цен на квартиры в Москве после дефолта 1998 года. Основное снижение стоимости произошло уже к лету 1999. При этом еще почти целый год до лета 2000 индекс стоимости жилья слегка сползал вниз по 0,5%-1% в месяц, хотя основная масса квартир уже достигла своего дна, и цены во многом стабилизировались на новом уровне. По всей видимости, и сейчас динамика индекса стоимости ИРН будет схожей: после периода интенсивного падения за последние полгода последует период остаточного снижения как минимум до начала осени или до конца года.

Так или иначе, окончание периода сильного падения цен на жилье приведет к началу реализации отложенного спроса, а также к росту количества сделок на вторичном рынке (альтернативные сделки). Разумеется, ожидать возврата к ажиотажной активности на рынке, характерной для последних предкризисных лет, сейчас не стоит. Однако при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановиться до некого среднего уровня между их почти полным отсутствием и состоянием ажиотажа. По сути дела, речь идет о возвращении рынка в состояние умеренного развития, характерного для периода 2000-2003 годов.

Несмотря на относительную стабилизацию столичного рынка недвижимости, следует отметить, что вопрос о возможности возникновения второй волны падения цен по-прежнему остается открытым. Как отмечалось в статье «Будет ли на рынке недвижимости второе дно» есть аргументы как за, так и против такого варианта развития событий. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» пока вторая волна падения цен выглядит менее вероятной, чем стабилизация на нынешнем уровне.

Источник: IRN.RU